Licencia, comunidad y vallado de la piscina

Empieza por la parcela, no por la piscina

La primera pregunta no es qué piscina quieres. Es si tu parcela la admite, y dónde. El planeamiento urbanístico fija distancias mínimas a los linderos, a menudo del orden de 1,5–3 m para una piscina y a veces más respecto a la calle, y muchos municipios limitan la ocupación de la parcela, la parte del terreno que pueden cubrir construcciones y superficies duras. Una piscina con su terraza puede llevar una parcela pequeña por encima de ese límite antes de lo que crees.

Luego saca el plano catastral o topográfico y busca las líneas que nadie recuerda. Sobre las servidumbres de paso de redes o de desagüe normalmente no se puede construir, aunque crucen la parte más bonita del jardín. Una fosa séptica y su zona de drenaje necesitan una distancia que fija la normativa aplicable. Una zona inundable puede añadir reglas sobre rellenos, altura del equipo y anclaje de la piscina. Y una línea eléctrica aérea crea a su alrededor una zona prohibida que ningún constructor va a discutir.

Dibújalo todo en el plano antes de dibujar la piscina: linderos, retranqueos, servidumbres, la fosa séptica. Lo que queda es el espacio que tienes de verdad, y a menudo tiene otra forma que la que sugiere el césped. Prefiero que alguien lo descubra en el papel en febrero que en un requerimiento del ayuntamiento en mayo.

La comunidad de propietarios también vota

Si vives en una urbanización con comunidad de propietarios, su conformidad va aparte de la del ayuntamiento y puede ser más estricta. Los estatutos o las normas de la comunidad pueden no decir nada de piscinas, o pueden regular el estilo y la altura de las vallas, dónde va el equipo, las pantallas, el ruido e incluso el horario de las obras. Léelos antes de diseñar, no después.

Lo normal es que la comunidad quiera un plano de situación con la piscina, la terraza y el equipo acotados a los linderos, una nota sobre materiales y colores, el tipo de valla y a veces un plano de jardinería. Muchas comunidades solo tratan estos asuntos en junta, y las juntas no son frecuentes. Si te pierdes una, has perdido meses.

Hay dos cosas que pillan a la gente. La valla que aprueba la comunidad puede no ser una protección segura para la piscina, así que acabas necesitando una que sirva para las dos cosas. Y algunas comunidades quieren saber cómo entra la maquinaria; si el único camino cruza una zona común, eso es otra autorización.

Qué suele pedir la solicitud de licencia

Casi todas las piscinas enterradas necesitan licencia de obra o, según el municipio, una comunicación o declaración responsable; pregunta en tu ayuntamiento cuál te corresponde. La documentación suele parecerse: un plano de situación a escala con la piscina, la terraza, el equipo y la valla, y las distancias medidas a cada lindero, a la casa y a la fosa séptica. Después, la documentación técnica, que en una piscina de hormigón suele firmar un técnico, y la parte eléctrica para la bomba, las luces, el calentador y la conexión equipotencial.

El plano de situación es la parte que puedes empezar tú. El diseñador gratuito dibuja la piscina a escala sobre tu parcela, así que puedes comprobar distancias y tamaño de la terraza antes de que venga ningún constructor, y dar a todos el mismo plano. Si quieres una hoja acotada para llevar a la comunidad o al ayuntamiento, para eso está el plano de obra Pro. La documentación oficial la sigue preparando el constructor o su técnico; tú solo llegas sabiendo que cabe.

La licencia suele ir a nombre del propietario, pero la documentación la debería preparar y tramitar el constructor o su técnico, y yo lo pondría como condición en el contrato. Un constructor que te propone hacer la obra sin licencia te está dejando a ti el problema.

El mejor momento para encontrar la servidumbre es antes de enamorarte de la piscina que va encima.

La valla: lo que suele tener que cumplir una protección

Las normas sobre vallado de piscinas privadas varían mucho de un país a otro, y dentro de España entre comunidades autónomas y municipios; en algunos sitios se exige y en otros no. Donde se exige, y como buena práctica donde no, una protección seria sigue el mismo patrón, pensado para evitar que se ahoguen niños pequeños. La valla tiene al menos 1,2 m de alto, medida por fuera, y rodea toda la piscina. Los huecos se limitan para que un niño pequeño no pueda colarse: por debajo, unos 5 cm sobre suelo firme como mucho, y las aberturas de la propia valla, de menos de unos 10 cm.

Las puertas son donde fallan casi todas las protecciones. Deben cerrarse y quedar enganchadas solas, y abrirse hacia fuera, alejándose de la piscina, para que un niño que empuje las cierre. El pestillo va alto, normalmente a unos 1,4 m del suelo, o por el lado de la piscina, donde las manos pequeñas no llegan. Pruébala: abre la puerta un palmo, suéltala y comprueba que se engancha siempre, todas las veces.

Lo que la gente olvida es que no se pueda escalar. Los travesaños horizontales espaciados como una escalera van por el lado de la piscina, y el lado exterior tiene que quedar sin apoyos para el pie, lo que incluye la jardinera, la máquina del aire acondicionado y la pila de sillas que alguien deja al lado en agosto. Las cifras exactas, si las hay, las fija la normativa local y cambian de un sitio a otro, así que compruébalas antes de encargar la valla.

Cuando la casa forma parte del cerramiento

En muchas parcelas la fachada trasera de la casa forma un lado del recinto, lo que significa que sus puertas dan directamente a la piscina. La forma habitual de resolverlo es añadir capas: una alarma sonora en cada puerta y ventana de planta baja que se abra hacia la piscina, puertas con cierre automático o una cubierta de seguridad motorizada sobre la propia piscina. Cuáles de ellas se aceptan, y en qué combinación, depende del sitio.

En algunos lugares se acepta una cubierta de seguridad automática como protección principal; en otros se exige una valla de todas formas, o se añaden reglas propias. Algunos países europeos tienen su propia ley de seguridad para piscinas privadas. Nada de esto se debe adivinar. Pregunta en el ayuntamiento qué opción aceptan antes de elegir entre valla y cubierta, porque la respuesta cambia tanto el presupuesto como la distribución.

Aunque la ley quede cumplida, yo pensaría en quién vive de verdad en la casa. Con niños pequeños, una valla aparte entre la casa y la piscina es la única capa que no depende de que alguien se acuerde de nada.

La conexión equipotencial, y la consulta antes de excavar

El agua y la electricidad tienen las reglas más estrictas de toda la obra. Las partes metálicas de la piscina, la armadura, la escalera, los focos y el equipo se unen con una red equipotencial para que todo esté al mismo potencial eléctrico, y la bomba, las luces y los enchufes cercanos llevan protección diferencial. Es trabajo de instalador autorizado, con su propio certificado, y es la razón de que la partida eléctrica del presupuesto suela salir mayor de lo que la gente espera.

Antes de que ninguna máquina entre en el terreno, alguien tiene que pedir a las compañías de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones los planos de sus redes en la zona, o comprobar con el ayuntamiento cómo se hace en tu municipio. Las conducciones privadas, como la que va al garaje aparte o el riego, no son cosa suya, así que localízalas tú.

Las revisiones durante la obra

Una piscina bien hecha se revisa por fases, y cada una tiene que quedar bien antes de que el paso siguiente la tape. El orden varía, y quién revisa también: el técnico director de obra, el instalador, a veces el ayuntamiento. Una secuencia típica empieza con el replanteo frente a las distancias a linderos, después el acero y la conexión equipotencial antes del hormigón, luego la fontanería y la electricidad enterradas, a veces la base de la terraza, y al final una comprobación que incluye la valla o la protección.

Esa última importa más de lo que parece. Donde se exige protección, a menudo no se puede usar la piscina hasta que la valla y las puertas definitivas estén colocadas y bien. Una valla provisional de obra ayuda mientras tanto. Si el vallista tiene la agenda llena para seis semanas, estarás mirando una piscina terminada y vacía.

Pide a tu constructor el calendario de revisiones por escrito y quién organiza cada una. Una revisión que no se supera suele costar unos días, no un desastre, pero son unos días de calendario detrás de los cuales espera el trabajo de todos los demás.

El orden en que hacerlo, y cuánto tarda

La secuencia que menos tiempo pierde: lee la normativa urbanística y los estatutos de la comunidad, consigue un levantamiento topográfico si no tienes uno actual, dibuja la piscina a escala dentro de lo que queda y lleva ese plano a los constructores. Una vez elegido uno, la comunidad y la licencia a menudo pueden ir en paralelo, aunque algunos ayuntamientos o comunidades quieren una respuesta antes que la otra.

La licencia de una piscina privada suele tardar entre dos y ocho semanas, según el municipio, la época y lo completa que esté la solicitud. La comunidad añade sus propias semanas. La primavera es cuando todo el mundo la pide, así que una solicitud presentada en invierno suele volver antes. Cuenta el papeleo como parte del calendario de la obra, no como algo que pasa antes.

Lo que falla en la práctica

1. Diseñar primero y comprobar después

   Una piscina dibujada sin retranqueos ni servidumbres es una piscina que vas a volver a dibujar. Pon primero las líneas en el plano y diseña dentro de ellas.

2. Dar por hecho que la valla de la comunidad sirve para la piscina

   Una valla aprobada por la comunidad puede no proteger la piscina por altura, huecos o travesaños escalables. Necesitas una que cumpla las dos cosas.

3. Dejar que el constructor se salte la licencia

   Una piscina sin licencia puede salir a la luz al vender, al pedir una hipoteca o al reclamar al seguro, y regularizarla entonces puede costar bastante más que haberlo hecho bien.

4. Olvidar los herrajes de la puerta

   Una valla perfecta con una puerta que no se engancha sola no es una protección. Cierre automático, pestillo automático y apertura hacia fuera de la piscina.

5. Encargar la valla lo último

   Donde se exige, la piscina no debería usarse hasta que la protección esté puesta. Programa la valla con la obra, no después.